Pasos a seguir en la compra de una vivienda en Marbella, España
Desde Mercury abogados, queremos hacer un pequeño resumen de los pasos a seguir a la hora de adquirir un bien inmueble en Marbella, Andalucía o cualquier otra parte de España.
En primer lugar, cuando un cliente es no residente en España y está interesado en comprar una propiedad en España, debe de saber que se producen dos procedimientos.
A) El primero de ellos, que su complejidad dependerá de las circunstancias personales del cliente, pero por regla general hay que realizar los siguientes pasos:
1.- Obtención del NIE del cliente.
2.- Apertura de cuenta bancaria en España.
3.- Registro con las autoridades fiscales.
4.- Otorgamiento de un poder de representación (PoA) si el cliente desea ser representado.
5.- Si el cliente está casado, habrá que tener en cuenta si el cliente este casado en régimen de gananciales o separación de bienes. Y si compra el solo o con su mujer, ya que si el cliente está casado en Régimen de separación de bienes deberá de aportar un certificado de ley que lo acredite.
B) El segundo procedimiento es la compraventa del bien inmueble
Si bien es cierto que cuando la propiedad se compra directamente a un banco, el procedimiento suele ser un poco distinto al habitual, ya que el banco suele ser menos flexible a la hora de negociar las cláusulas y condiciones de la venta.
Pasos para adquirir un bien inmueble en Marbella o resto de España:
El primer paso a dar, antes de realizar cualquier pago o firma de cualquier documento, es muy aconsejable, que el abogado realice un estudio de la propiedad, realizando un “due dido ligence” y comprobanel estado legal de la propiedad: deudas de la propiedad, comprobación de la titularidad en el registro de la propiedad y el catastro, cargas, si la propiedad esta afecta a la Ley de costas, situación urbanística, entre otros.
El segundo paso es firmar una reserva, donde el vendedor retira la propiedad del mercado, en esa reserva la parte compradora suele pagar a la parte vendedora entre 3.000€ y 10.000€ dependiendo del precio del bien inmueble y lo que acuerden las partes (Comprador y vendedor), si el precio de la propiedad es muy alto, por ejemplo 1.000.000€ probablemente la reserva sea de 10.000€.
El siguiente paso, una vez comprobado el estado de la propiedad consistiría en la firma del contrato privado, donde se establecen las condiciones y clausulas de la compraventa. Este es un momento muy importante del proceso de compra, ya que nuestro abogado experto en derecho inmobiliario en Marbella va a intentar de exigir al vendedor solucionar cualquier problema que pueda tener la propiedad antes de que se realice la firma de la escritura en notaria.
La firma de la escritura publica ante notario, paso decisivo
A continuación, otro paso más sería la firma de la escritura publica en notaria ante un notario público español. Para ello, nuestro despacho de abogados en Marbella se pone en contacto con la notaría, explica las condiciones de la compra, y recibe un borrador de la escrita directamente del notario con esas condiciones.
En este paso, el comprador paga el resto del precio acordado al vendedor, que normalmente suele hacerse mediante un cheque bancario emitido por un banco español, y el vendedor entrega las llaves de la vivienda, este proceso tiene el nombre en latín de “traditio”
Por último, una vez firmada la escritura pública, se pagan los impuestos correspondientes, se solicita al registro de la propiedad el cambio de titularidad del bien inmueble que ha sido transmitido.
Se debe de tener presente, que actualmente cuando se compra una propiedad de segunda transmisión en Andalucía, el impuesto de transmisiones es el 7% del precio de compra, por el contrario, si se compra una propiedad nueva, se pagaría IVA, el cual es actualmente e 10% del precio de compraventa, además deberá de pagar el acto jurídico documentado que es el 1,2% del precio de compraventa.
En todo el proceso de compra el cliente de Mercury abogados esta asesorado y acompañado por uno de nuestros abogados expertos en derecho inmobiliario. No dude en contactar con nuestro despacho de abogados expertos en derecho inmobiliario al adquirir un bien inmueble en Marbella o resto de España. Nuestros abogados estarán encantados de asistirle.
Teléfono: +34 951 052 811
Whatsapp: +34 643 89 04 96
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