Verenigingen van eigenaars en toeristische appartementen

Verenigingen van eigenaars in Spanje kunnen toeristische verhuur van appartementen binnen hun gebouw wel of niet toestaan. Sinds 3 april 2025 treedt een nieuwe wijziging van de regelgeving voor toeristische verhuur in werking onder de hervorming van de Wet op Horizontale Eigendom. Deze hervorming beoogt de belangen van eigenaren, huurders en toeristen in balans te brengen door de verhuur van vakantiewoningen te reguleren. Dit onderwerp heeft in veel delen van het land, en met name aan de Costa del Sol als belangrijke toeristische bestemming, tot veel spanning geleid. De belangrijkste voorziene wijzigingen zijn de volgende.

Uitdrukkelijke goedkeuring van de vereniging van eigenaars

Aan artikel 7 van de Wet op Horizontale Eigendom wordt een nieuwe derde alinea toegevoegd. Deze bepaalt dat eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur willen gebruiken, de goedkeuring van de vereniging van eigenaars moeten verkrijgen volgens de vereisten van artikel 17.12. De vereniging van eigenaars krijgt de bevoegdheid om de onmiddellijke beëindiging van de toeristische activiteit te eisen wanneer deze zonder de vereiste goedkeuring wordt uitgevoerd. De voorzitter van de vereniging kan bij niet-naleving juridische stappen ondernemen.

Vereiste meerderheid om de activiteit goed te keuren of te beperken

De wijzigingen in de regelgeving voor toeristische verhuur voegen een nieuwe twaalfde alinea toe aan artikel 17. Daarin wordt bepaald dat iedere overeenkomst om toeristische verhuur goed te keuren, te beperken, te conditioneren of te verbieden, de gunstige stem vereist van drie vijfde van het totale aantal eigenaren en participatiequota. Dezelfde meerderheid is vereist wanneer bijzondere kostenbijdragen of verhogingen tot 20% van de gemeenschappelijke kosten die verband houden met toeristische accommodatie worden vastgesteld.

Uitzondering voor activiteiten vóór de hervorming

De nieuwe tweede aanvullende bepaling garandeert dat eigenaren die al vóór de inwerkingtreding van deze wet toeristische verhuuractiviteiten uitvoerden, daarmee kunnen doorgaan zolang zij voldoen aan de geldende toeristische regelgeving.

Advocaten in Marbella gespecialiseerd in toeristische verhuur

Toestemming van buren voor exploitatie van toeristische appartementen

Zodra de wijzigingen in werking treden, is het voor registratie van uw woning in het register voor toeristische verhuur noodzakelijk om de goedkeuring van de vergadering van eigenaars te vragen en te verkrijgen. Zonder die goedkeuring kunt u uw woning niet registreren voor toeristische verhuur. Alleen woningen die vóór de inwerkingtreding van de wetswijziging waren geregistreerd, kunnen de activiteit blijven uitvoeren.

Het is sterk aan te raden uw woning voor toeristische verhuur te registreren vóór de inwerkingtreding van de wet. Wilt u dat wij uw registratie in het register voor toeristische verhuur beheren vóór de wetswijziging, bevestig dit dan aan ons. Wij kunnen u de te volgen stappen uitleggen. Houd er rekening mee dat de woning mogelijk in waarde stijgt wanneer zij over een toeristische vergunning beschikt, gelet op de wetswijziging.

Heeft u professionele ondersteuning nodig bij het register voor toeristische verhuur, neem dan contact op met onze afdeling toeristische verhuur in Marbella.

E-mail: info@mercuryabogados.com

Telefoon: +34 951 052 811

WhatsApp: +34 643 89 04 96

Organieke Wet 1/2025 en de wijziging van de Wet op Horizontale Eigendom.