Stappen bij het kopen van vastgoed in Marbella, Spanje

Bij Mercury Abogados geven wij een korte samenvatting van de stappen die moeten worden gevolgd bij het kopen van vastgoed in Marbella, Andalusië of een ander deel van Spanje.

Allereerst moet een cliënt die geen resident van Spanje is en geïnteresseerd is in de aankoop van vastgoed in Spanje weten dat er twee procedures plaatsvinden.

A. Eerste procedure

De complexiteit van deze procedure hangt af van de persoonlijke omstandigheden van de cliënt. In het algemeen moeten de volgende stappen worden uitgevoerd:

verkrijgen van het NIE van de cliënt

 openen van een bankrekening in Spanje

 registratie bij de belastingautoriteiten

 verlenen van een volmacht, PoA, als de cliënt vertegenwoordigd wil worden.

Als de cliënt gehuwd is, moet rekening worden gehouden met het toepasselijke huwelijksvermogensregime: gemeenschap van goederen of scheiding van goederen. Ook moet worden vastgesteld of de cliënt alleen koopt of samen met zijn of haar echtgenoot. Wanneer de cliënt is gehuwd onder een regime van scheiding van goederen, moet hij of zij een juridisch certificaat overleggen dat dit aantoont. Onze advocaten in Marbella ondersteunen cliënten bij het verkrijgen van hun NIE.

B. Tweede procedure: de vastgoedtransactie

Wanneer vastgoed rechtstreeks van een bank wordt gekocht, verloopt de procedure doorgaans iets anders dan gebruikelijk, omdat banken meestal minder flexibel zijn bij het onderhandelen over clausules en voorwaarden van de verkoop.

De eerste stap, voordat enige betaling wordt gedaan of enig document wordt ondertekend, is dat de advocaat bij voorkeur een onderzoek naar het vastgoed uitvoert. Daarbij wordt een due diligence uitgevoerd en wordt de juridische status van het vastgoed gecontroleerd: schulden, eigendom in het eigendomsregister en het kadaster, lasten, eventuele toepasselijkheid van de Spaanse Kustwet (Ley de Costas), ruimtelijke-ordeningssituatie en andere relevante aspecten.

De tweede stap is het ondertekenen van een reserveringsovereenkomst, waarmee de verkoper het vastgoed van de markt haalt. Bij deze reservering betaalt de koper doorgaans tussen €3.000 en €10.000 aan de verkoper, afhankelijk van de prijs van het vastgoed en wat partijen, koper en verkoper, overeenkomen. Wanneer de prijs van het vastgoed hoog is, bijvoorbeeld €1.000.000, bedraagt de reservering vaak €10.000.

De volgende stap, nadat de toestand van het vastgoed is gecontroleerd, bestaat uit het ondertekenen van de onderhandse koopovereenkomst. Daarin worden de voorwaarden en clausules van de verkoop vastgelegd. Dit is een zeer belangrijk moment in het aankoopproces, omdat onze gespecialiseerde vastgoedadvocaat in Marbella zal proberen te eisen dat de verkoper eventuele problemen met het vastgoed oplost voordat de notariële akte wordt ondertekend.

 

Ondertekening van de notariële akte: een beslissende stap

Daarna volgt de ondertekening van de notariële akte bij een Spaanse notaris. Ons advocatenkantoor in Marbella neemt hiervoor contact op met de notaris, legt de voorwaarden van de aankoop uit en ontvangt rechtstreeks van de notaris een conceptakte waarin die voorwaarden zijn opgenomen.

In deze fase betaalt de koper het resterende deel van de overeengekomen koopsom aan de verkoper. Dit gebeurt meestal met een bankcheque die door een Spaanse bank is uitgegeven. De verkoper overhandigt vervolgens de sleutels van de woning. Dit proces staat bekend onder de Latijnse term traditio.

Ten slotte worden na ondertekening van de notariële akte de bijbehorende belastingen betaald en wordt bij het eigendomsregister verzocht om de eigendom van het overgedragen vastgoed op naam van de koper te zetten.

Houd er rekening mee dat bij aankoop van een bestaande woning in Andalusië de overdrachtsbelasting momenteel 7% van de koopprijs bedraagt. Bij aankoop van nieuwbouw wordt daarentegen btw betaald, momenteel 10% van de koopprijs. Daarnaast moet het zegelrecht, AJD, worden betaald, momenteel 1,2% van de koopprijs.

Gedurende het volledige proces wordt de cliënt van Mercury Abogados geadviseerd en begeleid door een van onze gespecialiseerde vastgoedadvocaten. Neem gerust contact op met ons advocatenkantoor in Marbella, gespecialiseerd in vastgoedrecht en juridische begeleiding bij vastgoedtransacties. Onze advocaten helpen u graag.

E-mail: info@mercuryabogados.com

Telefon: +34 951 052 811

WhatsApp: +34 643 89 04 96